Anunciar imóveis em São Paulo, grátis e sem comissão

Em São Paulo o anúncio compete: título e primeira foto decidem

São Paulo é o maior mercado imobiliário do país, e isso vale nos dois sentidos: existe procura para praticamente qualquer imóvel e existe concorrência para praticamente qualquer imóvel. Na listagem, o que aparece do seu anúncio é uma foto e uma linha de texto — é ali, em poucos segundos, que a pessoa decide abrir ou rolar.

Título que funciona é descritivo, não publicitário. "Apartamento 2 quartos com vaga na Vila Mariana" rende muito mais que "Excelente oportunidade imperdível": o tipo, o número de quartos e o bairro são exatamente as palavras que a pessoa digita na busca; o adjetivo não é digitado por ninguém.

• Tipo do imóvel, quartos e bairro logo no início do título
• Primeira foto: sala, fachada ou vista — nunca o banheiro
• Fotos de dia, com luzes acesas e persianas abertas
• Tem planta? Publique: ela responde metade das perguntas

Metrô, vaga e condomínio: os três números que o paulistano pergunta

A distância até a estação de metrô ou trem organiza o preço em São Paulo mais que quase qualquer outro fator. Se o seu imóvel está perto de uma, escreva a linha e o nome da estação, e a distância a pé em metros ou minutos. "Ótima localização" não informa nada; "a 600 metros da estação Santa Cruz, linha 5-Lilás" informa tudo.

Vaga de garagem é o segundo número: diga quantas, se são cobertas e se são presas ou livres. O terceiro é o custo mensal — condomínio e IPTU. Omitir o valor do condomínio não aumenta o número de contatos, apenas troca contato por conversa que morre na primeira pergunta, depois de você já ter respondido cinco mensagens.

São Paulo não tem um mercado, tem vários

O studio de 25 m² perto da Avenida Paulista, o sobrado na Zona Leste, o quarto para dividir perto da universidade e a sala comercial na Berrini disputam públicos completamente diferentes. Publicar na categoria certa é o que coloca o seu anúncio na frente de quem procura aquilo — e o tira da frente de quem passaria direto.

Vale o mesmo para a região metropolitana. Guarulhos, Osasco e o ABC têm busca própria: cadastre o imóvel na cidade onde ele realmente está. Anunciar um imóvel de Guarulhos como se fosse de São Paulo não amplia o alcance — só troca o público certo por um público que não vai comprar naquele endereço.

Corretor autônomo e imobiliária em São Paulo

Se você vive de imóveis, o gargalo não é decidir anunciar — é redigitar a mesma carteira em cada portal. O Anuncy lê o XML do seu CRM no padrão VRSync, o mesmo formato aceito pelos grandes portais, e publica até 100 imóveis de graça, sem prazo de validade.

O feed é lido duas vezes por dia: imóvel novo entra sozinho, preço e descrição são atualizados, e o que saiu da sua carteira é pausado automaticamente, liberando a vaga. Cada imóvel importado carrega até 10 fotos. Na prática, é estar em mais um portal sem mais um trabalho operacional.

E os dois limites são independentes: os 100 imóveis do feed não consomem os 5 anúncios manuais da conta, então dá para manter a carteira sincronizada e ainda publicar um destaque à mão quando quiser.

Esta página responde por que vale publicar a sua carteira aqui. O passo a passo técnico da integração — requisitos da URL do feed, campos obrigatórios do padrão VRSync, limites de tamanho e o que fazer quando um imóvel volta recusado — está reunido em "Integração de imóveis por feed XML", na Central de Ajuda.